未来的建筑：”逆天”的第四代住房-----空中庭院房

杨经文设计的绿色生态大楼

设计方案显示，大楼外墙约一半的绿化面积被有次序地覆当地物种，更好地适应气候和种植条件，恢复发展建筑周边的生态系统。

由于地处暴雨和阳光皆“凶猛”热带，EDITT大楼分别在屋顶和立面装有雨水收集装置和水循环系统，将净化处理的灰水用于灌溉植物或冲马桶，解决55%以上用水。太阳能电池板对阳光进行利用，满足大楼40%能源使用。考虑到大楼潜在的生命周期及未来的功能，采用了可移动分割地面及机械结合技术，使用的部分墙体地板可简便地拆卸和安装。

不难看出，将植物作为建筑外维护结构或立面造型的一种手段，可达到改善建筑热工性能，节省建筑能耗，增加空气湿度及调节城市微气候作用，让建筑立面富于生机和趣味。但具体到操作中，绿色高层住宅的设计需要解决好气候、技术、造价、管理等方面的问题。

“在现代化的小区里，从竖向空间实现垂直绿化技术上不成问题。简单说，就是在混凝土楼板上覆土，在上面种植植被。区别在于将绿化移植至空中，或垂直方向，类似地下车库屋顶花园模式进行多层复制，但技术一脉相承。”而放眼国内，这种空中庭院房的概念源自广东、福建等南方城市。

EDITT大楼固然值得作为生态建筑样本进行研究，但并不意味着适合在高层住宅中大面积推广未来土地资源紧张或对生态环境有更高要求，也应经过反复研究和论证，对可能出现的问题提出应对方案。

在南方个别城市，以2-3幢楼为试验建筑，尝试在其外侧种植一些普通灌木而非大型乔木；可根据朝向和日照条件，合理地布置苔藓、肉质植物、草药和草类等低密度绿植；或选择种植无异味、不易滋生病虫毒害攀附植物，研究其生长、修剪和养护规律。

Penda在特拉维夫建造的高层住宅大楼的形象，它的砖拱门与露台特征受到该市包豪斯建筑学派和旧城区的实质性影响。这座380英尺高（116米高）的公寓将设有一至四间卧室的公寓以及双层高阁楼。

环绕18层楼的公寓是一排露台，充当遮阳装置，避免阳光直射，并为每个房间提供户外通道。在建筑形式上的后退，创造出两种独特的露台类型：提供防晒保护的屋顶，以及园林景观的开放式露台。露台之间的隐私也不同，以鼓励跨层交流，访问和私人区域。

它与别墅一样都有家有院，但却可建在城市中心任何地方，更方便人们上班、上学、休闲和出行，同时，它比别墅更安全、更私密、视野更广阔和更有生活气息。它最令人惊喜之处还在于，虽然具有比别墅更高的品质，但其建筑占地和建造成本却只与普通住房相当，销售价格也相当，不同大小的房屋户型及面积均有，是所有老百姓都买得起和住得起的房子——这就是第四代住房创新发明所带来的神奇力量。

难点1：气候代价

气候是空中庭院房无法抗衡的“不可抗力”。在新加坡、中国广东等热带或亚热带地区，植物容易成活并可四季生长。“一旦向北到达上海和武汉等地，植物生长变得比较困难。到了四季分明的北方，冬天风力大气温低，伴随降雪。植物如置身于室外基本无法存活，更何况倘若是百米高空，被风刮倒或冻死可能性大”。

“消防问题也是潜在的安全隐患。北方秋冬季节，空气干燥，枝叶干枯。如遇烟花炮竹，后果不堪设想。空中强风来袭，树叶漫天飞舞，卫生和环境影响同样令人不堪。”在南方或北方的夏季，也不得不面对蚊虫滋扰，灌溉水排放会祸及墙面和楼板结构，暴雨时水土流失导致泥水浸泡楼板等问题。

而想在北方气候条件下实现热带地区效果，就需要设置挡风墙或玻璃幕墙，以温室或室内花园的形态开发。成本既高，效果也打折扣。

毕竟空中庭院房的设计初衷是绿色、生态、环保和自然。是否能以较少的资源和合理的代价实现这些目标，让周边人群受益，决定其是否可持续和环保。“

难点2：成本激增

首先，对建筑结构的承重和风荷载能力提出更高要求，成本水涨船高。“比如普通建筑的楼板要承担家具、家电等重量，荷载能力约每平方米500-800公斤。一旦变成室外花园，就要计入土层量、土壤水份的含量等，需要额外增加钢筋混凝土用量来提高楼板承重。成本需增加50%甚至翻倍。”

以热带地区常规做法为参照。如果在楼层中进行覆土绿化，土壤层需达到一定厚度。“比如土层厚60-90厘米，可铺设草坪；土层厚1.5米可种植灌木；土层厚度达3米，才可种植一些比较高大的树木。”

其次，绿化种植和养护成本增加。要选择存活率高的绿化品种，树种移植、定期修剪、灌溉系统和防水保修等。当然，前提是在植物能长期存活的热带或亚热带城市。

其三，绿化种植导致空间和面积成本增加。“如果每层每户都做空中花园或庭院，就需要增加很多挑空层或挖空层。非居住面积将占到总面积20-30%。而减少的建筑面积只能摊到成本中，通过提高销售单价来抵消。”

这就将空中庭院房“锁定”在均价高达8-10万元的南方一线城市，否则成本难以维持。

难点3：适于少量开发

然而，在土地条件允许的情况下，人们始终还是希望拥有地上别墅或独立HOUSE。既便于绿化种植和养护，环境也更加自然。“相形之下，空中庭院或空中花园本质上是一处典型的人造环境。

“某些2-3层楼高、空间相对开阔的小型独栋建筑，空中庭院的做法或可一试，但不具备大面积推广价值。”作为一种异常的试验性住宅，空中庭院房只适于少量开发。既不可能替代真正的低层别墅或洋房产品，也难以进行普及。在气候条件适宜、土地资源紧缺、房价高企的南方一线城市，可作为一种差异化的产品竞争或特色体验。