恒大海花岛要拆除违建43万平米谁之过?/中国地产五大家族财富蒸发超3000亿

 导读：建设生态文明是关系人民福祉、关乎中华民族未来的长远大计。面对资源约束趋紧、环境污染严重、生态系统退化的严峻形势，必须树立尊重自然、顺应自然、保护自然的生态文明理念，走可持续发展道路。把生态文明建设放在突出地位，融入经济、政治、文化、社会建设各方面和全过程，努力建设美丽中国，才能实现中华民族永续发展。而当前媒体关注的恒大海南海花岛要拆除违法建筑43万平方米，究竟是谁之过呢?

一、恒大海花岛拆除违法建筑43万平米,谁之过?

2022-01-05  来源: 工程人看世界 等

2015年12月17日，海南海花岛填海工程、土地规划、海花岛旅游项目、环评问题错综复杂。项目启动就为今天的拆楼悲剧埋下伏笔。海花岛旅游分区规划环评公示在政府网站公示的内容揭示：
1. 海花岛项目是旅游区建设项目，不是住宅商品房项目，但包含高端休闲居住区（打住宅商房擦边球？）；
2. 海花岛项目不符合城市总体规划、部分不符合土地利用总体规划。环评公示主体单位为儋州市住房和城乡建设局。海花岛旅游区项目，从环评公示开始就涉嫌违法违规。

2018年2月27日，海南省对海花岛等中央环保督察的问题项目召开整改会，对违法违规项目“双暂停”。对于“双暂停”后续处置要分类施策，存在违法违规且严重破坏生态环境的限期拆除；符合规划但手续不完善的加快完善手续；符合规划且审批手续完善的适时恢复建设和经营。

2018年5月29日，中央环保督察整改工作新闻发布会，针对海花岛项目，将实施分类施策整改，对受影响的海洋生态环境修复恢复，对项目违法用海行为严肃查处。

整改措施：一是责令海花岛项目用海范围违法违规建设项目停建。二是2018年底前，完成海洋生态环境影响评估，根据评估结果和专家意见加快生态修复。三是对项目分类施策整改要求列出清单，一个个问题整改到位，项目销号一个复工一个。四是规范海域使用审批，严禁违规审批；举一反三、建立长效机制，严格依法审批用海项目。五是由相关部门对海花岛项目存在海洋违法行为依法行政处罚。

2021年12月30日，儋州市综合行政执法局根据《中华人民共和国城乡规划法》64条规定，作出限期10天内自行拆除海花岛2号岛2-14-1地块建设39栋房屋（建筑面积434941.46平方米）。限期不能撤除的，执法部门依法组织撤除。

海南海花岛填海工程、土地规划、海花岛旅游区项目、环评问题错综复杂。经几年边建、边完善手续，问题依然不少。

有专家者认为房地产企业应该多点实干，多点守法，敬畏法律，尊重科学。确保蓝天白云碧水，把环保督察问题不折不扣整改到位。开发一个项目，一是土地要合法，符合土地总体规划，土地性质、容积率、建筑高度等开发商不要为了利益而随心突破；二要符合并有规划，规划是旅游区，用于修住宅就不妥了；三是项目设计施工竣工验收要满足图纸规范要求；四是项目环评、水保要满足法律要求，在开工前完成，避免违法处罚。五是地方政府要服务企业，做好项目土地规划、城市规划，监督管理好企业的房产开发，避免出现类似“海花岛拆除43.49万平方米建筑”的悲剧。

知名人士司马南，指出海南海花岛楼房勒令拆除存在着十个问题：

（1）拆除固然惩罚了违规者，但也造成巨大经济损失，这种损失不论是对购房者、建房者还是投资者，都是不可弥补的损失。

（2）社会热议乃至争议不断，说明地方政府在这个问题上的决策可能有失误。而失误首先建立在地方政府违规批准的基础之上。

（3）迄今没有找到从根本上研究解决的整体方案，简单拆除非但不是好办法，可能还掩盖了问题的实质。

（4）真正应当受到处罚的是违规者，而不是房子本身，房子拆除后也不会恢复生态或者海湾，只会造成社会动荡和巨大财财富毁灭于一旦。

（5）中央提出提高治理体系治理能力建设，根本出发点是为人民负责，海南地方当局如此胡乱行政，是打脸是造孽，是拿社会财富不当回事儿。

（6）海南省儋州市综合行政执法局受什么人领导？领导做出这项决策的时候征询了什么人意见？最终由谁拍板决定？该局行政处罚决定书显示，儋州市海花岛2号岛2-14-1地块建设的39栋楼（总建筑面积约43.5万平方米，总套数2839套，其中住宅2716套、商铺123套），因项目违法取得的规划许可证已被撤销，责令相关开发商限期10日内拆除。如逾期不拆除，执法局将依法组织拆除。官威浩荡兮，裤衩背心都透着椰林劲风，此执法正当性何在？

（7）好比一座酒席，饭做了酒上了，摆了一桌子，你把它掀翻了，无论谁请客谁买单谁花钱，最后这桌子掀翻所造成的浪费都是民脂民膏。39栋楼（不是第39栋）被拆除，违规企业当然要承担责任，但批准方应该承担什么责任？伟人毛主席说，贪污和浪费是极大的犯罪。

（8）我与胡锡进共同的朋友某君生活在海外，他看到这则消息气得吃不下饭，中国真的这么富裕了吗？富到几十亿几百亿说扔到碎纸机里就扔到碎纸机里，说倒到垃圾堆就倒到垃圾堆里吗？想想中国还有几亿人月收入1000块钱，这种动辄拆除行为无论如何叫人想不通。盖楼是GDP，拆楼也是GDP，这种GDP就是个屁。话说的虽难听，但不能不说，难听正说在点子上。

（9）作为老百姓，对海南地方当局做出这项一脚踢翻积木的决策究竟有啥依据了解不多。同理，对海南地方当局规划许可证想给就给，同样不理解。政府行政不是小孩过家家，如此朝令夕改儿戏般的执法行为放在中国经济震荡下行的当下，政府缺钱，企业缺钱，老百姓缺钱，钱能这么糟蹋吗？

（10）恒大花言巧语借遍天下，竟借出国内生产总值2%，如此负资本野蛮生长，怕是华尔街的肥猫们都自愧不如，打肿许家印的屁股啐他的脸，悉在正义声讨之列，那已经盖好的房子招谁惹谁了？同样需要打肿屁股啐脸的是这项违规审批的官员，人们有兴趣知道，那是些什么人？他们承担了什么责任？如何避免今后再发生类似的事情，海南地方当局做了什么样制度性安排？最为关键的是，此项违规审批的根源究竟是什么？如确如坊间传说，合法与非法标准发生了变动，尤需加以深究。

虽然司马南的语气激烈，言词凿凿，甚至有些话说的过头，但也可以理解他与国人的愤怒心情。近日，有不少网上都已转发了司马南的批评。编者认为，司马南讲的虽然语气尖锐，词语尖刻，但用意是好的，且有一定的道理。所以本网也就没有大的改动，基本照发了。

愤怒

 链接： 中国地产五大家族财富，蒸发超3000亿

2022年01月13日第一财经  作者郑娜

2021年百富榜上，地产背景富豪获得最高排名是第11位，由杨惠妍家族摘取，意味着曾霸屏各大财富榜的地产豪门，悉数跌出10强。 

2021年末，恒大集团总部退租深圳卓越后海中心，距2017年中期将总部从广州乔迁此，过去五年有余。

五年间，中国恒大的总市值，从不足700亿港元暴涨至3500亿港元，再跌至200亿港元，持股比例七成左右的许家印家族，曾登顶《胡润百富榜》成为首富，此后身家又经历急剧缩水，2021年跌落至50名开外。

地产行业那个蒙眼狂奔的阶段，不仅成就了恒大许家印家族，也成就了许许多多房企：房价上涨、楼市火热、规模扩张、股价攀高，地产老板财富水涨船高。如今黄金时代逝去，销售、投资、拿地、规模全面遇阻，股价随之凋落，泡沫一戳即破。

回望2021年，记者以连续多年在《胡润百富榜》位列TOP50内、各大销售排行榜位列TOP10内民营房企为例，选取许家印家族、杨惠妍家族、孙宏斌家族、吴亚军家族、许荣茂家族在内五大家族，以其持有上市房企市值为指标，细察五大地产家族财富变动。数据显示，2021年末，五大家族持有上市房企市值较年初跌去近3000亿港元，较持有总市值历史高位2017年末，跌去逾3400亿港元。

时势造英雄，这些曾经享受中国房地产发展红利的富豪家族，经历了财富跌宕沉浮的五年。

五大家族一年跌掉一个万科。

记者梳理2015年~2020年《胡润百富榜》发现，财富总额TOP50中，常位列其中地产豪门包括万达王健林家族、中国恒大许家印家族、碧桂园杨惠妍家族、融创孙宏斌家族、龙湖吴亚军家族、世茂集团许荣茂家族。除了万达商业在2016年从港交所私有化外，其他五大家族手中地产业务皆在港交所上市，同时是各大第三方咨询机构中位列TOP10民营房企。

以五大家族持有上市房企市值考量，对比发现，2021年年各家持有的市值皆大幅下挫。其中，许家印及夫人由于减持恒大股票套现，持股比例2021年下降约10%，叠加恒大股价2021年持续下挫，许家印家族持有恒大股票市值急遽缩水超1300亿港元，缩水额度位列五大家族之首，接近四大家族持有市值蒸发额度之和。

除许家印家族外，余下四大家族在上市地产公司持股比例无太大波动，但因股价下跌，致使所持市值各自都蒸发约350~450亿港元。综合起来，五大家族持有上市房企市值2021年合计跌2954亿港元，相当于跌去一个万科市值。

过去五年，地产股从牛市起步，至熊市收场，坐了一个十分陡峭的过山车。仅2021年，地产股下跌幅度就十分惊人。其中，恒大股价在年初曾触及17港元阶段高点，此后受各种负面消息困扰，股价“跌跌不休”，2021年最后一个交易日，恒大股价已跌到了1.59港元，总市值已蒸发近90%。

同样，世茂集团股价也从2021年初逾20港元高位，一路震荡下行至年末仅5港元，总市值跌去逾七成。融创中国股价在2021年初时最高曾超过30港元，最终也是一路向下至年末的11港元，市值蒸发超六成。相较而言，在2021年经营仍保持较为稳健状态的碧桂园和龙湖，总市值整体跌幅两到三成，相对于另外三家只算受了“轻伤”。

除了五大家族，其他地产公司股价表现大体一致。数据显示，截至2021年12月31日，Top30房企中仅有包括华润置地、中海地产、滨江集团等7家股价上涨，祥生控股、佳兆业、禹洲等房企的跌幅超七成。

财富的膨胀与崩塌。

2015年以来，地产行业进了快速扩张期，第三方机构克而瑞研究中心数据显示，2015~2020年，百强房企全口径销售额从3.5万亿元暴涨至13.05万亿元，复合增长率25%。行业销售榜TOP10门槛从2015年725亿元，疾速增长至2020年近2800亿元；行业TOP1销售额从不足2700亿元，增长至逼近7900亿元。在此过程中，房企老板财富迅速膨胀。

2013年，万达王健林首次登上胡润百富榜首富，其财富总额1350亿元；两年后的2015年，他再次回归这一位置，财富总额已达了2200亿元；2016年，这一数值尽管稍有缩水至2150亿元，但仍身居排行榜首位。彼时，风头正盛的王健林，带领万达展开诸多跨国并购，将美国世界铁人公司、美国传奇影业、西班牙大厦等资产收入囊中。

此后，命运之轮转动。2017年，59岁的许家印坐上当年胡润百富榜头把交椅成为新晋首富，财富从2016年780亿元增长至2017年2900亿元。“许家印的财富半年涨了2000亿，平均一天涨10亿。”胡润表示。

2017年是内房股腾飞的一年。数据显示，2017年中国恒大股价从4港元一路上涨至22港元以上，最高触及27港元高点，区间涨幅460%，恒大总市值从660亿港元规模膨胀至3500亿港元以上。以许家印家族彼时77%持股比例计算，截至2017年末，其持有恒大市值已达2700亿港元。

彼时内房股“涨”声一片。数据显示，融创中国2017年涨幅逾400%，碧桂园超250%，前者总市值从不到250亿港元跨越1400亿港元，后者总市值从不足1000亿港元冲到逾3100亿港元，两大家族身价迅速膨胀。雅居乐、龙光、佳兆业的涨幅在200%左右。

胡润研究院数据显示，彼时36岁杨惠妍财富增长1000多亿，以1600亿元从2016年第22名迅速上升，重回前十到第四；孙宏斌财富增长到2016年的7倍多，以720亿排名榜单第19位。这正是地产行业阶段性鼎盛的时期，“地王拿得，好像不需要自己掏钱一样。”有房企人士回忆。

2018年初曾有市场人士认为，内房股2017年普涨将在2018年A股地产板块上演。但从这一年起，房地产行业调控收紧，数据显示，调控次数共450次，较2017年增多38%。受此影响，内房股在2018年开始掉头向下，全年佳兆业、绿城、远洋跌幅超三成，碧桂园、富力跌幅两成以上，融创、建业、雅居乐、万科全年跌幅10%以上。

2021年10月发布的胡润百富榜，许家印财富下降最明显，较2020年大幅减少1620亿元至730亿元，排名骤降至第70；王健林家族身价也缩水到1050亿，较登首富时已近腰斩。

2021年百富榜上，地产背景的富豪获得的最高排名是第11位，由杨惠妍家族摘取，意味着曾霸屏各大财富榜的地产豪门，悉数跌出10强。真可谓，世事何足问，财富如云烟。

 (改写编辑：未平) 

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