珠海真的有机会成为第二个澳门吗？/横琴是否并入澳门已不重要，但那里一定会成为“新澳门”！

一、珠海真的有机会成为第二个澳门吗？

达佩奇侃大事2020-05-13

有新闻报道，澳门特首贺一诚，近日发表施政报告。回答记者提问时说：希望珠海横琴引入澳门制度，成为第二个澳门。 ”我们换句话说，珠海真的有机会成为第二个澳门吗？

1. 珠海也许是广东最好的地方

要说广东人对珠海的印象，大多数人都认为“离澳门最近”、“盛产生蚝”、“海滩资源丰富”，但实际上，每个人都只是将珠海视为一个旅游胜地，而不是真的很了解这个城市。

大家有这样的看法是正常。毕竟，珠海在生态环境方面一直走在城市前列。珠海很早就开始限制低技术含量低和高污染公司的进入。

在绿化方面，珠海已处于全国前列。 2018年，中国人均公园绿地面积达14.1平方米，珠海达19.9平方米。也是由于珠海的各种生态保护，珠海赢得了全国首批国家生态文明建设示范城市，2018年美丽山水城市，世界十大宜居城市的称号。

在经济发展方面，尽管与珠海同年建立经济特区的深圳经济已多次超过珠海，但珠海企业的发展还不错。格力、魅族、金山等知名企业总部位于珠海。珠海还拥有丰富的旅游和食品工业。

澳门大三巴牌坊

2. 珠海和澳门

可能有些人不知道珠海和澳门离的很近，珠海和澳门相距仅9公里，拱北口岸与澳门相连，横琴新区和澳门隔江相望。

实际上，早在2009年，中央政府就批准了澳门大学在广东省珠海市横琴岛建立新的校园，并授权澳门特别行政区政府在新校园中实施澳门法律和行政制度，授权期限为40年。

澳门和珠海还有许多新政策。例如，在横琴新区购买房地产的澳门机动车所有人可以申请机动车进出境资格，并可以申请临时入境的机动车驾驶证。

香港、澳门和台湾地区的人在珠海工作时也可以存入和使用公积金购买房屋。这意味着在珠海工作的澳门人在珠海购房并获得与同一城市当地居民相同的待遇，包括优惠贷款利率。

此外，随着港珠澳大桥的通车，珠海也将迎来更多的机遇。

珠海真的有机会成为第二个澳门吗？从目前的发展计划来看，确实存在这样的机会。受到今年疫情的影响，澳门单一产业的模式也受到了很大影响。因此，从最新的施政报告来看，澳门显然想转型。摆脱单一行业的不利影响。其中，珠海是一个巨大的机会。

澳门远眺

在人文风俗方面，与深圳和香港相比，珠海和澳门居民间的交流将更加活跃。经常看到澳门的老人来珠海喝茶，还有很多人在两地工作和上学、购物。可以说，两地的生活融合是很好的。

至于未来，作为粤港澳大湾区的重要城市，珠海的发展仍然非常乐观，希望未来珠海与澳门间有更多的合作。

二、横琴是否并入澳门已不重要，但那里一定会成为“新澳门”！

2020年0月13日 品途商业评论

澳门需要土地，希望就在横琴。转眼间，澳门回归祖国已20年了。20年间，澳门人口从43万增长至63万，GDP从65亿美元增长到545亿美元，分别增长了46.5%和738.5%。

澳门已面临着一个严峻的问题，那就是没有土地可供发展，不管是容纳更多的产业还是人口，土地都是一个不可或缺的基本要素，而澳门已经没有空余的土地了。从现实角度来讲，澳门想要获取新的土地只有两个途径，一是填海造地，二是从临近城市获取新地，目前澳门是双管齐下拓展土地。

填海造地本来是澳门拿手好戏，在过去100多年里，澳门依靠填海造地，土地面积从10.28平方公里逐步扩展至32.8平方公里，累计扩大219%。

澳门地质图

在经过100多年的填海造地后，澳门周边海域已没有多少可供填海了，要么是会影响到河道，要么是会影响到码头和海滩。据此来看，未来澳门虽然还能通过填海获得一定土地资源，但是面积微乎其微，只能用于少数重要设施建设，无法解决产业和居住用地需求。

如此一来，澳门未来发展空间只能寄希望于珠海，珠海本身虽土地面积不多，但因为常住人口较少，人口密度和土地开发强度不高，匀出一点来接济澳门问题不大。

目前珠海下辖香洲、斗门、金湾三个行政区，其中斗门和金湾两区虽有较多空地，但不与澳门接壤，且距离有点远，并不具备向澳门提供土地条件。

珠海市行政区划图

剩下的就是珠海市区所在地香洲区，该区是珠海人口密度较高、开发强度较高区域，剩余未开发土地较少，仅有横琴岛一处距离澳门较近，尚有大片未开发土地。

创新一国两制，再造一个澳门。横琴岛是珠海最大岛屿，南北长8.6公里，东西宽7公里，土地总面积106.46平方公里，比香港岛大三分之一，相当于澳门特别行政区总面积2倍多。

澳门及周边区域地图

即使扣除掉不适宜开发的山地后，横琴岛可供开发的土地面积仍然有60平方公里，目前有40平方公里土地处于未开发状态，意味着可在岛上再造一个澳门。

珠海横琴岛

由于目前澳门和珠海分属“一国两制”下两种不同体制，要直接把横琴岛从珠海划给澳门特别行政区管辖是不现实的，因为既无法可依、又说不过去。当然，这对于善于权变的中国人来说，并不是什么大问题，我们既然能用“一国两制”制度创新解决港澳问题，肯定也能够在“一国两制”框架下创新来解决横琴问题。

澳门大学横琴岛新校园

2009年，全国人大常委会采纳澳门大学在横琴岛建设新校园建议，授权澳门特别行政区实施管辖。占地面积1.09平方公里的校园，土地是珠海横琴的，实施的是澳门特区法律。2016年，国务院又给予横琴新区特殊政策，澳门机动车辆在向横琴新区申请相关材料获批后，不用港澳车牌也能进入横琴岛。

2018年，国家允许在横琴新区购置房地产或工作的澳门机动车所有人，可申请1 个机动车入出横琴资格，并办理临时入境机动车牌证。新横琴口岸也建成启用，该口岸将首次实行“合作查验、一次放行”通关模式，旅客过关时间将从数十分钟缩短至几分钟，几乎跟进一次高铁站差不多。

横琴新口岸

国家在不断加大珠海横琴的对外开放力度，令横琴与澳门间联系变得日益紧密，横琴与澳门往来更加便利，澳门横琴“一体化”趋势已十分清晰。据统计，在横琴注册和登记的澳门企业达200多家，计划投资额1800多亿元，已供地和签约澳门项目用地占横琴建设用地一半以上。横琴岛上有30%以上常住居民来自澳门，俨然是一个“小澳门”了。

横琴潜力无限，升值空间巨大。《粤港澳大湾区发展规划纲要》中提出，要研究在澳门建立以人民币计价结算的证券市场，确立了澳门未来发展方向。澳门未来除博彩和旅游产业外，还要发展金融产业，打造特色金融中心。

澳门市区

要建立起一个金融中心，少不了需要大量金融从业人员。目前香港金融从业人员23万，上海金融从业人员37万，北京金融从业人员达53万。据此，即使澳门只发展成规模较小特色金融中心，远期从业人员数量应达5万人，几万金融从业人员加上家属及配套行业人员，预计会为澳门带来二三十万岗位。

按照澳门土地储备情况，要在澳门特区内部解决二三十万人工作、居住用地显然不可能，澳门势必需获得更多的土地。从现实情况看，最合适方案应把一部分澳门现有产业转移到横琴去，同时把一部分民众转移到横琴居住，澳门特区内部才能腾出更多土地来建设CBD，用于发展金融行业。

横琴新区规划

所以，未来横琴会成为澳门的“睡城”和普通产业分布地，将会有大量澳门居民在横琴上班和居住，横琴和澳门之间房产价差将会不断缩小。据最新统计数据，目前澳门房子均价约每平方米8万元，而横琴房子均价约每平方米4万元人民币。考虑到国家将不断给予横琴更多特殊政策，横琴的城市建设和居住环境会比澳门更优越，澳门和横琴间价差不断缩小将是必然趋势，横琴房产升值潜力值得关注！

 链接： 珠海横琴长隆海洋王国

珠海长隆度假区是长隆集团应用先进技术和经验，自主创新，并采用先进的科技设备、创意的设计和完善的管理，全力打造的集主题公园、豪华酒店、商务会展、旅游购物、体育休闲于一体的超级旅游度假区，同时也是大型海洋主题旅游度假区。珠海长隆国际海洋度假区从开业至今，不断创新，屡获殊荣，2014年，开业仅仅9个月的横琴长隆项目接待游客量就超过800万人次，创造了行业奇迹。旗下长隆横琴海洋王国曾经连创七项纪录，并于2014年荣获TEA全球主题娱乐协会年度 “主题公园杰出成就奖”！

 (改写编辑：未平) 

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