原标题：医养旅游海南探源：三大“模式”下的海南康养市场有多大？

21世纪经济报道      记者杨悦祺

   “来了不愿走，去过还的想去。”200个铺位供不应求，需提前10天预订；广场、停车场、野外拓展训练基地等，到处架满了帐篷、摆满了房车……

      这是亚龙湾热带森林旅游区森林康养基地在今年暑假的市场热度。

　　海南的吉森北纬18度温泉山庄森林康养基地、亚龙湾热带森林旅游区森林康养基地、霸王岭国家森林公园森林康养基地、山水风情森林康养基地，被列入第二批中国森林康养试点基地。然而，相对于其他省份，记者发现，海南省森林康养产业起步较晚，在发展规划、产品研发、景区基础设施上，都有待于突破。

　　海南森林康养市场潜力巨大
　　森林康养，是指把优质的森林资源与现代医学、传统医学有机结合，开展森林康复、疗养、养生、休闲等有益人类身心健康的新型产业，被誉为“下一个乡村旅游的蓝海”。

       根据《海南省旅游发展总体规划2017至2030》，海南确定了以建设绿色生态、类型多样的森林康养品牌基地为引领，打造国际知名的森林康养目的地和森林康养大省的战略发展目标；到2030年，形成集旅游、医疗、养生、康复、保健、教育、文化、体育于一体的森林康养产业体系。

　　目前，浙江、四川、黑龙江及湖南等的国家森林公园、国有林场等，开始向森林旅游、森林康养转型，提供养生休闲、康体医疗的森林服务产品。

　　“海南是全国热带森林面积最大、热带雨林资源最丰富的省份，又有国家健康产业政策支持，森林康养可作为海南林业产业改革的一次转型机遇。”中国林业科学研究院热带林业研究所研究员李意德说。

　　发展森林康养产业，海南有旅游业打下的市场基础。2017年，海南旅游人数和旅游收入均超额完成任务。全年接待游客6745万人次，同比增长12％，实现旅游收入811.99亿元，同比增长20.8％。

　

   　从资源上看，海南省近年来全面推进绿化宝岛、天保工程、退耕还林等护林造林项目，全省森林面积从2005年的2827万亩增加到2017年的3199万亩，森林覆盖率达62.1%。

　　同时，海南全省拥有8个国家级森林公园、17个省级森林公园和32个国有林场，经过这几年开发，形成了热带雨林游、热带花卉园林游、湿地红树林游、野生动植物游等森林生态旅游产品。

　   海南医疗康养市场潜力巨大

       医疗旅游产业是全球增长最快的新兴产业之一，海南具有先天自然环境优势。同时作为全国唯一的国际医疗旅游先行区, 海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区进入了加速建设发展阶段，引领海南打造医养结合的健康旅游岛。

       此前，海南早已形成了“候鸟”养老模式，养老与旅游结合，发展健康养老产业。
       海南省“十三五”规划中指出，在海口、三亚、儋州等城市开展医养结合试点示范工作。 2020 年, 医疗健康产业总产值达到 1000 亿元。

   

       但是，因为季节等因素，海南的医养产业依旧处在起步阶段。一位在海南从事医养旅游的人士告诉记者，虽然有不少医养结合的项目出现，但医生资源不足依旧是海南发展医养旅游的最大痛点。

     “海南一些医院硬件条件非常好，但缺乏医生。有的医院从北京请医生做手术，但过不了几天医生就会飞回北京了，没有几个好医生愿意这样折腾。”
 

      同时，已经发展了多年的养老项目方面，因为成本回收周期长，一般要10-20年，对于运营机构来说是个不小的资金压力。没有一定的规模和实力，未来或许很难生存。
      海南医疗康养市场潜力巨大

       实际上，海南的医疗旅游已探索多年。2002年，一批俄罗斯切尔诺贝利核电站泄漏事故中的受伤人员，就在三亚中医院接受“中医疗养”。截至2015年底，三亚中医院已为4万余人次外宾提供高端的健康服务，其中不乏一些外国政要。但具备三亚中医院这样好医疗资源的项目并不多。

       2013年2月28日，国务院正式批复设立博鳌乐城国际医疗旅游先行区，并给予9项支持政策。标志着我国第一家以国际医疗旅游服务、低碳生态社区和国际组织聚集地为主要内容的，国家级开发园区宣告成立，为海南国际旅游岛建设注入了新的活力。

   

       在原本医疗资源并不具有优势的海南，发展特许医疗和健康管理等高端服务，可促进海南健康旅游从纯粹的康养向国际化医养破题。

       经过几年的建设期，2017年先行区内的各医疗主体启动，博鳌一龄生命养护中心、博鳌恒大国际医院等多个大型项目建成。2018年3月31日，博鳌超级医院正式开业。

    

       博鳌乐城医疗旅游先行区相关人士表示，先行区对产业带动效应初显。不仅带动了博鳌机场包机客流，也带动了博鳌地区会展业和周边餐饮服务业发展。如今，博鳌乐城国际医疗旅游先行区的内容还在填充。

      年初，由中国人寿与海南省发展联合成立的国寿海控（海南）健康投资有限公司，竞得位于海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区的地块。中国人寿表示，将打造成为具备中国中医特色和国际精准医疗先进性的健康养老示范中心。

       有了医疗主体后，在发展医疗旅游方面，博鳌乐城国际医疗旅游先行区也在推动各种合作。4月，博鳌乐城国际医疗旅游先行区管委会和中国国际旅行总社有限公司签约。通过与国旅的合作，借助国旅在资源、市场等方面的优势，设计健康、养老旅游等特色旅游产品，开拓东南亚、俄罗斯等客源市场，打造国际一流的康养旅游度假区。
 

       包括博鳌乐城国际医疗旅游先行区内的医疗主体，海南形成或在建一批各具特色、不同模式的医养结合企业和机构。采取PPP模式投资建设的海南省肿瘤医院，还有三亚国康医院、三亚海棠湾恒大国际医疗中心、海南颐仁医院和养老基地、海南国际中医康复疗养中心和南丽湖滨湖康体养生养老基地项目等。
      海南医疗康养市场潜力巨大

       在发展医养旅游的同时，传统的康养旅游产品也渐渐增多。各种健康度假园区和康养小镇陆续出现。海口恭和苑、海南颐康中医疗养院、海口山海度假村、琼海天来泉、南国夏宫，以及正在建设中的海棠湾·上工谷（中医药国际健康旅游小镇）等，都是以商业经营模式开展高端养老服务的机构。
       富力地产海口公司总经理助理王章政向记者介绍，从海南省看，目前的康养项目大概可以分为三类：

       第一种，是以海南富力红树湾项目为例的综合型康养项目，依托房地产，加入度假、 养生、医疗、 健康管理等打造健康之城。

       第二种，是以海南第一投资控股集团旗下的颐养公社为代表。颐养公社依托自有的海南省肿瘤医院、海南省基因检测中心、博鳌(乐成)成美国际医学中心、海口市滨海人民医院等医疗资源，实质上仍是房地产项目。
    

       第三种是旅居养老。以清水湾的亲和源项目为例，亲和源依托上海总部推介的客源，通过熟年俱乐部售卡的形式，销售度假旅居产品，为会员提供异地居所。相似的还有琼海天来泉项目。两者不同的地方，天来泉项目采用售卡形式散卖给客户。

       这几种方式中成功的项目都有一个共同的特点，即规模化。 海南富力红树湾项目就体现了业态的规模化，总占地面积8000亩。稀缺资源红树林海湾占地面积2200亩，其中红树林1500亩、水域面积788亩。

       配备锦标级18洞专业高尔夫球场、98.6公顷国家级红树林湿地公园、希尔顿逸林酒店、西班牙风情商业街、7900平方米高尔夫会所、地主庄园、业主会所、游艇展示区，有三甲医院海医附院（银康海医附院红树湾医院）坐阵。

       而亲和源项目体现在客源的规模化上，能依托上海总部的客流资源。亲和源运营不同于传统养老机构，采取售卡一次性收取多年居住租金，客户根据卡的不同类型，可继承、转让、赠予。但如果仅在海南采取这种模式，项目很难生存下来。

       亲和源康养项目可能属于一种被迫转型。因为房地产项目建设在工业用地上，具有公共建筑性，不能像普通商品房一样售卖，只能通过采取售卡形式收回成本。“当初亲和源可能想要把土地性质转为住宅用地走正常的售楼程序，但没有成功。”

    

       从实际效果来看，亲和源的康养项目也获得了另一种成功。“据了解，现在亲和源的卡从最早的50万炒到70万、80万甚至翻番了，项目被认可了之后，卡也是可以增值的。” 王章政说，天来泉品牌没有亲和源响，售卡的价值就比不上亲和源。
 

      而富力红树湾项目在销售上则依托全国的售楼部，规模优势同样明显。而从地产开发角度看，包括雅居乐、融创、碧桂园、绿地、绿城等都已进入海南市场。不过真正做养老的不多，大部分只销售住宅。

 (改写并编辑：未平) 

注：本文转载自http://stock.qq.com，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如有侵权行为，请联系我们，我们会及时删除。