恒大海花岛惊艳亮相，震撼世界，十年磨一剑打造中华民族文旅品牌

 

编者按：由许加印率领的恒大集团，在海南岛西部一片荒凉的海花屿近海中，填海建成了气势宏大、美央美仑的海花岛景区。尽管生态问题曾遭到过质疑，但最终获得了成功。这个沉寂多时的大项目，终于再一次亮相，并惊艳了世人。海花岛也从十年前的一片滩涂，变成了今日的文旅大盘，填补了国内缺乏世界文化旅游胜地的空白。有人称其是"十年磨一剑"。

恒大海花岛惊艳亮相，震撼世界，十年磨一剑打造中华民族文旅品牌

2019-10-08 来源：央广网 易购房

10月7日，恒大海花岛十年历程摄影展在海南举行。十年磨一剑，这个曾经沉寂多时的大项目，终于再一次亮相，并惊艳了世人，海花岛从十年前的一片滩涂，变成了今日的文旅大盘，填补了国内缺乏世界文化旅游胜地的空白。

文旅地产

近年来，许多大房企纷纷转型，进军文旅地产，干得有声有色，文旅地产也成了许多房企的支柱产业。

何为文旅地产？简单来说就是：文化+旅游+地产，三位一体，相较于住宅地产而言，更是住宅地产的补充和延伸，是一种可以做到“吃喝玩乐住行”高度融合的产业。

对文旅地产这个新兴行业，国家给予大力支持。2009年12月，国务院印发《关于加快发展旅游业的意见》支持旅游业发展。我国旅游业从无到有，从弱到强，成长为世界旅游市场中重要角色。

2009年，国务院批复海南成为中国首个国际旅游岛，海南旅游岛建设上升到了国家战略。恒大眼光独具，开始布局文旅地产，在调研了迪拜棕榈岛、荷兰弗莱福兰岛等全球知名的填海旅游项目后，最终决定在海南儋州，打造中国的填海文旅项目——海花岛。

我国的旅游市场证明了，文旅地产大有可为。截止2018年，国内旅游人数达55.39亿人次，同比增10.8%；国内旅游收入为5.13万亿元，同比增12.3%，旅游业连续多年快速增长。

 

正是逐年攀升的旅游效益，吸引了一大批开发商入场。2017年是中国文旅地产全面爆发，百强房企中，有57%房企涉水文旅地产领域。截至2017年底，文旅地产项目达14269个，增速达60%。

随着经济水平的提高，传统旅游模式难以满足人们需求。据中国旅游协会数据，中国58%旅行者计划旅行时，愿意把钱花在“体验”而非“物质”上，文旅地产的出现，可以说具备了天时地利人和。

恒大如何做文旅地产

恒大是文旅地产的先行者，早在2009年就开始立项，2013年取得海域使用权证书后开始填海。政府也给予大力支持，2015年海花岛完成填海后被纳入城市总体规划，而海南省政府在规划之初，就将海花岛项目确定为海南省旅游一号工程。

经过十年漫长开发，海花岛终于迎来了工程尾声，各项主体工程全面竣工，计划在2020年全面开业。文旅地产相比于传统地产来说，难度上升了不少，失败的案例很多，恒大为什么能做起来呢？就要从文旅地产能成功几大关键因素来说。

首先，要有大盘。

既然做旅游体验，就必须要大面积，面积太小的话，根本不够玩，游客来了逛十几分钟就完事了，就留不住游客。小而精的旅游项目，只能承载小数量游客，而且没有那么多地方建配套。

恒大海花岛整体规划

恒大海花岛是实打实大盘。海花岛投资1600亿，占地面积12000亩，比迪拜的棕榈岛还要大。

其次，要大配套。

文旅地产重在体验，而不是走马观花看一遍。体验就需要许多可玩性高的配套，尤其是需要满足游客吃喝玩乐住行的需求。

由于海花岛本身面积极大， 就有了充足的空间，可 建造许多大型配套。海花岛拥有28大业态，包含有国际会议会展中心、博物馆群、童话世界、水上乐园、海洋世界、国际购物中心、现代酒店群、五国温泉城、华夏影视基地等，涵盖了旅游与娱乐的方方面面，加深了游客的体验深度。

恒大海花岛国际会议中心

恒大海花岛奇趣体验博物馆

然后，要大推广。

优秀的文旅地产离不开良好的推广。文旅地产的推广力度都很大，但能像海花岛这么深入人心的不多。海花岛在广告上大手笔，开盘前就花掉了六个多亿广告费用，占据央视和各地媒体大幅版面，铺天盖地，狂轰滥炸，可以说只要是媒体的端口，都能看到海花岛的广告，那些“投资1600亿”“献给世界的奇迹”等广告词也让人耳熟能详。

恒大海花岛推广广告

效果是极为明显的，海花岛在人们的印象中成了一个非常厉害的项目，它成了一个自带话题的IP，许多人充满了向往。

还有，恒大匠心打造。

现在做什么都流行说匠心，不过许多含有水分，但恒大是真的用匠心在打造。恒大的许家印被称为海花岛的总规划师，海花岛从十年前的一片滩涂到今天的惊艳亮相，正是出自许家印之手。

恒大海花岛海洋文化博物馆

恒大海花岛国际购物中心

从构思到亲自手绘规划草图，从整个业态选择和布局规划，到每个建筑内的功能分区、平面设计、梁柱布局，再到外立面的造型和线条，许家印都是亲力亲为，从构思、规划、业态、设计到填海施工，整整七个年头不知道花了多少日日夜夜，不知道组织了多少次会议与各领域的大师进行反复研讨修改，最后铸就出这一世界文化旅游胜地。

最后，采用地产先行模式。

文旅地产中有一个争议的话题：究竟该旅游先行还是地产先行？在大家的认知中，文旅地产不应该是先搞旅游吗？其实，许多房企采用的都是地产先行模式，前期房企巨大利润，让利于客户，从而快速回笼资金。

2015年恒大海花岛开盘时，首期揽海公寓价格仅5688元/㎡起，这个价格不仅对这个大文旅盘，甚至对于海南房价来说，都是很的低了，因此，当年引发了抢购潮。

开盘当日销售金额122亿元，开盘销售建筑面积136万㎡，认筹到访人数10万，卖房速度“3.2秒卖出一套房”，创下三大世界记录。

恒大海花岛开盘盛景

海花岛从此热度攀升，为后面的文旅打下了人气的基础。

文旅地产的未来

旅游已成了中国经济重要支柱之一，2019年的十一旅游人次超7亿人次，仅仅7天旅游收入超6400亿，全国旅游人群花掉了1.52万亿元。而这仅仅是十一黄金周的旅游效益，就有这么大的蛋糕，等着文旅地产吃。

恒大海花岛双塔酒店

国际旅游机构预计，中国旅游度假行业将形成10万亿级支柱产业——文化休闲、娱乐、旅游度假将成为移动互联网之后下一个经济大潮，并席卷世界各地，产能红利可观。2018年全年，国内文旅项目投资及签约概算总额近4万亿元。不难看出，文旅产业是未来30年中国不可错过的投资。

海南经过十多年粗放式的房地产开发，对环境造成了很大的破坏，于是痛定思痛，对房地产业采取了非常多的严厉措施，其中就有全面禁止围填海造岛这一政策。

恒大海花岛童话世界

作为填补国内空白的世界顶级文化旅游胜地，恒大海花岛的横空出世具有与众不同的意义。

据了解，恒大海花岛的国际会议会展中心、博物馆群、童话世界、水上乐园、海洋世界、国际购物中心等28大业态，主体工程已全面竣工，计划2020年开业。

 作为恒大文旅产业的标志性产品，恒大海花岛的重要性可谓独一无二。无论是投资规模之大、档次之高、业态之广，还是布局之深、目标之远、格局之大，均可见恒大投身大文旅的雄图壮志。

目前，恒大已形成以地产、汽车、文旅、健康为代表的“四轮驱动”体系。

这四大产业，无不是规模高达万亿能级大产业，无不对应未来中国经济发展大势，无不为传统企业转型提供可复制的优秀样板。在未来，恒大不仅是地产界龙头企业，将成为新能源汽车领域独角兽，要在全球文旅产业中博得一席之地，如此宏大目标让人充满期待。

恒大为何布局大文旅产业？这要从时代趋势和大国发展格局说起。

其一，中国正从世界旅游大国变身世界旅游强国，旅游业正在成为国民经济战略性支柱产业。投身文化旅游行业的主赛道，可谓恰逢其时。

数据显示，2018年，国内旅游人数55.39亿人次，比上年同期增长10.8%；入出境旅游总人数2.91亿人次，同比增长7.8%；全年实现旅游总收入5.97万亿元，同比增长10.5%。初步测算，全年全国旅游业对GDP的综合贡献为9.94万亿元，占GDP总量的11.04%。可见，文化旅游产业的市场空降何其庞大，对于经济就业的劳动力何其突出。尤其当经济进入新常态，做大国内市场成为当务之急，提振文旅消费就是重中之重。

其二，中国正迎来三大趋势：中产社会、消费升级、文化升级。这三大趋势的同步到来，为高质量文化旅游需求奠定了强大基础。

在2017年，我国已形成世界上人口最多中等收入群体。中等收入群体的壮大，意味着我国正进入中产社会，与中产社会相匹配的价值观念、消费品性、文化需求在逐步形成。意味着，传统粗放式文化旅游不再合乎时宜，高质量、特色化、精品化文化旅游正成为时代需求。

其三，从全球来看，大国崛起已是必然趋势。经济上的崛起，必然带动文化本土意识的觉醒。

这种意识，反馈到文化旅游领域，则是本土文旅消费的崛起，对于本土民族文旅品牌的呼唤，这为大企业跻身文旅产业提供强劲的现实基础。

恒大海花岛国际会议中心

无论从全球文化格局，还是从传统产业的转型升级来看，文旅产业都是始终绕不开的重要一环。恒大投身文旅产业，与投身汽车产业的逻辑可谓高度一致，那就是把握时代趋势、瞄准未来赛道。

20多年前，外贸、加工制造业、互联网、房地产是最为瞩目的四大赛道，恒大选择进军房地产，一跃成为最负盛名的地产龙头。如今，随着经济进入新常态，国际贸易形势陡变，加之楼市进入下半场，新的赛道正在形成。

在制造强国、文化强国、健康中国等国家战略的引领之下，新能源汽车、大文旅产业、大健康产业、人工智能等正在成为大企业竞相追逐的新赛道。这种背景下，恒大率先构建了以地产、汽车、文旅、健康为代表的四大产业矩阵。

恒大海花岛平面

在许多传统企业犹豫不决时，恒大率先构建了“四轮驱动”体系，成为传统企业多元转型的先行军。这与许家印关于“恒大在产业选择上,一定是非常大的产业”大的定调可谓高度一致。其中，地产和汽车产业规模高达十万亿，文旅和健康则是万亿大产业，与恒大的规模体量匹配。

四大产业中，地产是基础，关乎基本盘；文旅、健康为两翼，背后各有旅游强国和健康中国大战略支撑；新能源汽车是龙头，关乎制造业和高科技。

地产为恒大提供源源不断的资金支持，汽车成为恒大转型实体企业的敲门砖，文旅和健康为恒大对接居民消费、做大国内消费市场、打造民生企业提供可能。四轮驱动，为传统地产企业转型探索出一套可复制的方向，也为恒大跻身世界百强企业奠定强大基础。

链接：许家印

许家印1958年10月生于河南省周口市太康县 ，是中国恒大集团董事局主席、党委书记兼统战部部长，武汉科技大学管理学教授、博士生导师，中国十大慈善家之一，第十一届全国政协委员，第十二届、十三届全国政协常委，全国劳动模范，兼任中国企业联合会副会长、中国房地产业协会副会长、广东省慈善总会名誉会长、广东省河南商会会长、广东省光彩事业促进会副会长等职务。

1996年，许家印创立恒大实业集团公司。凭着数年积累经验，首开广州金碧花园楼盘，该盘成为“中国著名城镇化社区50佳名盘“，许家印一举成名。他创下了包括金碧花园、金碧华府、金碧御水山庄、金碧弯等13个楼盘同期开发纪录。1999年，许家印用一年半时间，将恒大集团推至广州房地产企业综合实力30强第7名 .....

2019年2月26日，胡润研究院发布《2019胡润全球富豪榜》，许家印以2500亿元位列大中华区第3，全球第26位。

许家印在办好企业、积极参政议政同时，拥有“中国十大慈善家”、“中国房地产十大风云人物”等诸多称号。这些年，许家印率领恒大集团践行一个公民的崇高理念，累计向慈善公益事业捐款超1.75亿元。在公司发展遭遇巨大挑战的2008年，一年直接捐资逾5000万元，并让利十数亿元让低收入家庭能购到房，圆了他们的“新家梦”。

社会评论家说，许家印的慈善一以贯之、舍身忘利，带动更多人投身这项伟大事业。他率先在企业成立党委，完善工会等组织，创造企业发展新模式，是企业公民建设的典范。

 (编辑：未平)

注：本文转载自http://www.yigouf.com/http://www.cnr.cn，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如有侵权行为，请联系我们，我们会及时删除。