中国雄安新区纳入北京城市总体规划, 严禁大规模开发房地产/海南遏制投机性购房一周年，非本省户籍限购1套房

 

一、中国雄安新区纳入北京城市总体规划, 严禁大规模开发房地产

2017-04-13  来源：新华社

《北京城市总体规划（2016年-2030年）》提出，北京将构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构。此前，规划对外征求意见稿提出的城市空间格局是“一主、一副、两轴、多点”，送审稿增加了“一核”、“一区”的表述，专家指出“一区”指雄安新区。

专家认为，雄安新区纳入北京城市空间格局，并不是说雄安新区从行政上划入北京，而是北京的一些非首都功能要向雄安新区疏解。以后无论是人才、户籍、土地、产业发展等，北京和雄安都有密切的关系。比如，北京的部分人才和企业有望转到雄安，北京和河北或进行税收和GDP分成。

北京市委书记郭金龙指出，要不断完善城市体系。构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，目的就是改变单中心聚集、城市“摊大饼”的发展模式。要积极推动城市功能重组，坚定不移疏解非首都功能，建设高水平城市副中心，发挥新城多点支撑作用，建设一批特色小城镇，构建北京新的城市发展格局。

中国区域经济学会秘书长陈耀指出，雄安新区发展高科技，北京主城区也要发展高精尖的科技产业，以后应该要有分工。比如北京主要做研发，雄安新区做转化应用。即便同是高精尖产业，在产品内容和环节上也应该有所区分。北京的城市空间格局考虑雄安，也说明了北京贯彻中央精神，支持雄安发展的责任承担。

首都经贸大学城市学院教授王晖指出，北京和河北未来就北京疏解到雄安新区的企业等GDP和税收分成比例，或通过中央来确定。而要实现北京人口、产业等非首都核心功能的疏解，显然需要人才、户籍、社保、土地、住房等系列政策进行巨大创新，创新程度或将超过深圳。

2014年10月17日，习近平总书记对《京津冀协同发展规划总体思路框架》批示指出：“目前京津冀三地发展差距较大，不能搞齐步走、平面推进，也不能继续扩大差距，应从实际出发，选择有条件的区域率先推进，通过试点示范带动其他地区发展”。

1月2日，中华人民共和国中央政府发布国务院关于河北雄安新区总体规划（2018-2035年）批复，强调严禁大规模商业房地产开发，原则上不建高楼大厦。

据媒体获悉，国务院原则同意《河北雄安新区总体规划（2018-2035年）》，并表示，未来雄安新区的建设要紧扣新区的战略定位、有序承接北京非首都功能疏解、优化国土空间开发保护格局、打造优美自然生态环境、推进城乡融合发展、塑造新区风貌特色、打造宜居宜业环境、构建现代综合交通体系、建设绿色低碳之城、建设国际一流的创新型城、创建数字智能之城、确保城市安全运行、加强规划组织实施。

 

《总体规划》提及，雄安新区要优化国土空间开发保护格局。坚持以资源环境承载能力为刚性约束条件，统筹生产、生活、生态空间，严守生态保护红线，严格保护永久基本农田，严控城镇规模和城镇开发边界，实现多规合一，将雄安新区蓝绿空间占比稳定在70%，远景开发强度控制在30%。

此外，雄安新区将分类打造特色小城镇。国务院提及，雄安新区要坚持城乡统筹、均衡发展、宜居宜业，形成“一主、五辅、多节点”的城乡空间布局。

 

集中建设起步区，率先开发启动区，集约发展外围组团，稳步推进新型城镇化，有序引导人口、产业合理分布，分类打造特色小城镇。值得一提的是，批复中提及，雄安新区要塑造新区风貌特色，原则上不建高楼大厦，不能到处是水泥森林和玻璃幕墙，要合理保护和利用雄安新区历史文化遗产。

同时，雄安新区要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场平稳健康发展长效机制，严禁大规模商业房地产开发。

 

二、海南遏制投机性购房， 楼市限购一周年

同花顺财经  2019-04-20

4月18日，海南省统计局发布的一季度房屋销售额数据显示，第一季度海南省房屋销售面积185.73万平方米，同比下降64.1%；房屋销售额316.22亿元，同比下降58.8%。

市场成交量的下降导致了房企收入下降。一些小房企还好，因为前几年房地产市场比较好时，他们将手里的库存消化了，手上有很多现金。加上海南早在3年前就实施“两个暂停”政策，小企业后期就没有再买地。

 

“这些小公司手上有充裕的资金，他们日子还挺好过的，有些小公司老板就去商学院游学去了。但大型房企反而日子艰难，像碧桂园、恒大，在前一阶段“突飞猛进”拿地，拿到地后碰上突然的限购，给大型房企造成了非常巨大的影响。”

开发商已经拿到手的土地都有整体开发计划，有的是和银行融资合作的，告诉银行怎么卖、卖多少钱、利润率多少，然后银行才会贷款给房企。限购后，房企没有到手的土地还好说，毕竟钱还没有花出去。拿到手里的土地原准备开发了，由于限购、限制规划，连住房证都给限住了，企业肯定困扰。

 

对于大型房企来说，资金链的问题显得尤为突出，因为手上的土地很多，由于没有按时开发和按时销售，马上资金链就会出问题。海南限购政策不像北京、上海，房企还能有生存机会。“政策出来之后，海南房企生存的机会没有了。”

海南最大的问题不是房价高，而是人口基数问题，足够的人才吸引到海南，很多经济问题会迎刃而解、很多产业将会自然发展。海南欢迎所有大企业到来，但所有利好政策都排除了房地产。

 

事实上，海南早在2018年出台限购政策那天就做好了“壮士断腕”准备，意图摆脱对房地产经济依赖，注入更多实体产业，探索出一条新的“海南模式”。2018年两会期间，海南省长沈晓明对媒体放言要加码楼市调控。“对海南来讲，会很痛，会出血，会很难。不下大的决心，不容易做到。”

 

时间拉回海南楼市调控前一个星期。根据媒体报道，海南全岛建设自由贸易试验区消息一出，各售楼处都聚满了“抢房子”的人。自由贸易港消息宣布后的2018年4月13日，三亚售楼处的房价涨价每平米4000--8000元。当时三亚房屋均价已达每平米3.5--3.7万元。

现在，三亚楼盘均价每平米回归到合理价格，约18000元，但前来购房客户却寥寥无几。由于原本有资质购房的外地人，都失去了购房资格，楼盘销售业绩大幅下降。不少售楼员，现在仅靠2000元基本工资维持生活。

 

三亚物价水平高，如今的工资对不少售楼员来说“不够花”，部分人已转去售成交量稍好的商铺和写字楼。薪水大幅下降，大房企一线销售员纷纷离职。

现在依然能接到很多咨询电话，询问主题只有一个：“我现在有没有资格买房？”外地人依然有购房需求，这就是眼前的真实希望。

 

 ( 改写编辑：未平 )

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